澳洲打工度假租房入住没合同，退房扣押金，怎么办？

在澳洲租房，最好是找比较正规的中介或是能够跟你签定有效合同的房东（正规的合同可以直接去RTA官网上下载，而不是房东自己起草）。

但是很多时候由于种种原因，我们在入住时候并不能拿到有效合同。

比如：

初来澳洲啥也不懂，觉得房间很满意房东人也很好，房东承诺你离开后一定会退给你押金，就没有签合同；

你在FB上看到别人发的租房贴，决定租下来，但是跟你签合同的人发帖的人，但他可能只是房东临时找的一个帮手，和这间房子没有一毛钱关系（然后签名还用的不是护照上的名字）；

再比如，你想去农场工作，但是一般工作都是跟房子捆绑的，你想得到工作，就必须租这间房，所以你根本不可能要求房东跟你签合同。

没有合同的结果就是，你离开时能不能拿到押金，完全看房东心情。

以上三个例子，不是别人，都是我来澳洲这一年遇到的。除了第一个，由于当时的无知，押金没要回来，后面的两个都通过RTA的帮助拿到了。

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相关法律

RTA（Residential tenancies authority）,它是一个保障租客权利的机构。在澳洲各州都有规定，房东收到租客的押金后都必须在10天之内把这笔钱交到RTA，称为Bond Lodgement ，而不是自己保管，当租客退房时，需要到RTA拿回押金。如果没有上交，属于违法行为。

但一般不跟你签合同的房东，就是想坑你押金，也就当然不会把押金交到RTA。

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举个栗子

这次我去农场上班，房屋和工作就是捆绑的，当时入住的时候，房东就找各种借口说不能跟我签合同，并跟我口头保证，押金一定会在我离开后退给我的。

我11号准备离开，所以我10号的时候问她，什么时候可以拿到押金，她就把所有的事情往她男朋友身上推（也就是我在农场工作的Supervisor），让我在Line上面催他，她告诉我具体时间她也不知道，可能两三天可能一两个月。我一看这，明摆着不想退我押金了。

所以第二天我就去City，找到RTA，工作人员给我一些资料，并把一些重点给我标亮，让我交给房东，工作人员说一般这样都可以要到押金。

这是一个对于租客押金处理方式的介绍，简单说，就是告诉房东，如果押金没有交给RTA属于违法行为。

这个是告诉房东，如果你不想违法，就要完成表格，并把现在所有租客的押金交给RTA，并要求10天内完成。

并给了我一份举报房东的表格。

以上所有的表格都可以在RTA官网下载，也可以去RTA前台领取。

11号我准备离开的时候，就把所有资料交给房东，并告诉她，如果离开后两天之内拿不到押金，并且你没有把现在所有租客的押金上交（她当然不会上交），我就会举报。

然后，当天晚上就房东就发信息跟我核对押金，并在12号拿回了我所有的押金✌️。

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最后的话

这样的方法，是无法签定有效合同，并且离开时房东耍无赖不想退你押金的时候使用的。用这个方法是一定可以要回押金的。

首先，无论收你押金的是谁，就算她是二房东，一旦你举报了这间房子，房东就会知道，自然罚金还是二房东承担的。

其次，在这个过程中，房东有三个选择。❶退你押金；❷被你举报，得到巨额罚款；❸依法上交现在以及未来所有租客的押金。

很明显，1损失最小。

TIP：

在付押金的时候，最好用银行转账，在转账时尽可能多的备注有关信息，比如要写明是哪间房子的押金，并截图。

Kevin Zhang | 作者

公众号：你好超子 | 来源

澳打君 | 编辑

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